한화리츠(451800)는 한화그룹의 스폰서 리츠로, 한화그룹의 오피스 자산을 투자 자산으로 편입하여 해당 자산의 매매 및 임대 수익을 투자자들에게 이익의 90% 이상 배당하고 있는 리츠입니다. 한화자산운용이 자산 관리를 담당하고 있습니다.
한화리츠의 결산 주기는 매년 6개월마다 진행되며, 매년 4월 말과 10월 말을 기준으로 결산을 한 뒤 4개월 뒤에 배당금을 지급합니다. 연 2회 배당금을 지급하는 한화리츠가 2025년 배당금 및 배당기준일을 결정했습니다.
이 글에서는 2025년 한화리츠 배당금 및 배당기준일과 함께 역대 한화리츠 배당내역을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
2025년 한화리츠 배당금 및 배당기준일 확정 내용
2025년 한화리츠의 배당금 및 배당기준일은 2025년 6월 4일 공시된 한화리츠 부동산투자회사 금전배당결정을 통해 확인되었습니다. 이번 배당 공시에는 배당금 지급일이 명시되지 않았으나, 과거 패턴을 통해 예상할 수 있습니다.
2025년 한화리츠 4월 결산 배당 상세
- 배당금: 1주당 135원
- 배당금 총액: 약 242억 원
- 시가배당률: 약 3.5%
- 배당기준일: 2025년 4월 30일
- 배당락일: 2025년 4월 29일
- 배당금 지급일: 2025년 8월경 (예상)
한화리츠의 이번 배당금은 전기 배당인 158원에 비해 135원으로 감소했습니다. 배당금이 줄어든 것은 아쉽지만, 2024년 11월 4,700억 원 규모의 유상증자로 주식수가 1.54배 증가했음에도 불구하고, 비율대로 배당금이 크게 축소되지 않았다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 오히려 배당금 총액은 111억 원에서 242억 원으로 2배 이상 확대 되어 배당이 어느 정도 유지되었음을 알 수 있습니다.
다음 한화리츠 배당은 2025년 10월 말 결산 이후 2026년 2월경에 지급될 것으로 예상되며, 배당금은 현재 수준을 유지할 것으로 전망됩니다.
한화리츠 역대 배당내역 상세 분석
한화리츠는 상장 이후 이번 배당금까지 총 5번의 배당을 결정했습니다. 한화리츠의 역대 배당내역은 다음과 같습니다.
| 배당기준일 | 배당금 지급일 | 배당금 (1주당) | 시가배당률 |
|---|---|---|---|
| 2023년 4월 30일 | 2023년 8월 1일 | 131원 | 2.5% |
| 2023년 10월 31일 | 2024년 2월 2일 | 158원 | 3.1% |
| 2024년 4월 30일 | 2024년 8월 9일 | 157원 | 3.0% |
| 2024년 10월 31일 | 2025년 2월 7일 | 158원 | 4.0% |
| 2025년 4월 30일 | 2025년 8월경 (예상) | 135원 | 3.5% |
한화리츠의 배당내역을 살펴보면, 1주당 배당금은 최저 131원에서 최고 158원 사이에서 지급되었으며, 연간 배당률은 5%~7% 수준을 유지하고 있음을 알 수 있습니다.
한화리츠 재무 상황 및 향후 전망
한화리츠는 운용 자산 총액이 1.6조 원으로 상장 리츠 중 3위권에 해당하는 규모입니다. 그러나 작년에 있었던 유상증자로 인해 주가가 약 25%~30% 정도 하락했으며, 여전히 공모가 5,000원에 도달하지 못한 채 3천 원 후반대에서 주가가 유지되고 있습니다. 이는 투자자들에게 배당률과 주가 모두 만족스럽지 않은 상황으로 비칠 수 있습니다.
특히, 장교빌딩 인수를 위한 유상증자로 인해 부채비율 등 재무적 상황이 악화되었고, 차입금 의존도 또한 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 장교빌딩 인수 시 5% 이상의 고금리로 이자를 내고 있기에, 추후 이자 비용을 줄여 순이익을 증가시켜야만 배당금 확대가 가능할 것으로 예상됩니다.
한화리츠는 태생적으로 한화그룹의 자산을 편입하여 운영되는 만큼, 주요 임대차인이 모두 한화그룹사인 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 이는 동시에 임대료를 대폭 증가시키기 어려운 측면도 내재되어 있습니다. 또한, 한화그룹사의 유동성 상황에 따라 불필요한 자산을 편입해 운영할 가능성도 있어, 이 경우 투자자들의 주주 가치에 심각한 문제를 야기할 수 있습니다.
향후 개선점: 이러한 문제들을 개선하기 위해서는 한화리츠 운영 시 투명성과 독립성이 보장 되어야 할 것입니다.
한화리츠가 조달 금리를 빠르게 안정시키고 재무적으로 빠른 안정을 찾아 이익을 증가시켜, 줄어들었던 배당이 다시 회복되고 주가도 우상향 하기를 기대하며 오늘의 글을 마치겠습니다.
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